Kasım 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,23 oldu. TÜİK’in ekim ayı enflasyon verileriyle belirlenen oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönem için yapılabilecek artışın üst sınırını gösteriyor.
TÜİK, ekim ayı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 2,58, geçen yılın aralık ayına göre yüzde 27,52 ve yıllık bazda yüzde 29,77 arttığını açıkladı. Kira artış hesabında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Kasım ayında geçerli zam oranı bu ortalama üzerinden hesaplandı.
Bir önceki ayda, eylül enflasyon verileri doğrultusunda ekim ayında yenilenen sözleşmeler için kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. Eylül ayında TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 artmıştı. Yeni verilerle birlikte kasım dönemi için kullanılacak yasal üst sınır da değişti.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. Bu nedenle yüzde 31,23, kasım ayında sözleşmesi yenilenen kiralar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı olarak hesaplanıyor.
Oran üzerinden yapılan örnek hesaplamada, 10 bin TL olan mevcut kira için artış tutarı 3 bin 123 TL, yeni aylık kira 13 bin 123 TL oluyor. 20 bin TL kira bedelinde artış 6 bin 246 TL’ye, yeni kira 26 bin 246 TL’ye çıkıyor. 30 bin TL kira içinse artış tutarı 9 bin 369 TL; yeni aylık bedel 39 bin 369 TL olarak hesaplanıyor.
Bu örneklerde yıllık yeni kira tutarı sırasıyla 157 bin 476 TL, 314 bin 952 TL ve 472 bin 428 TL’ye karşılık geliyor. Hesaplamada mevcut kira bedeli yüzde 31,23 artırılıyor; artış tutarı mevcut bedele eklenerek yeni aylık kira bulunuyor.
Kira artışında TÜFE, 2019’da yapılan yasal değişiklikle ÜFE’nin yerine esas alınmaya başladı. Bazı eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alsa da sözleşmedeki oran TÜFE sınırını aşıyorsa yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor.
Yorumlar