TOKİ yoluyla kiralık sosyal konut sistemi nasıl işleyecek?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 25 Nisan’da Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’nde düzenlenen “Ev Sahibi Türkiye” İstanbul kura çekim töreninde, Türkiye’de ilk kez İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık sosyal konut uygulamasını duyurdu. Proje, dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişimini kolaylaştırmayı ve aşırı kira artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.

Uygulamaya ilk etapta 15 bin kiralık sosyal konut ile başlanacağı açıklandı. Bu konutlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 81 ilde 500 bin sosyal konut inşası projesi kapsamında yer alıyor. Tören sırasında ayrıca 100 bin konutun hak sahipleri kura ile belirlendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un Kasım 2025 açıklamalarına göre sistemin işleyişi şu şekilde planlanmış durumda: İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasında yer alan 15 bin sosyal konut, kriterleri sağlayanlar arasından kura yöntemiyle kiraya verilecek.

Konutlar başlangıçta 3 yıllığına kiraya verilecek; bu sürenin sonunda yeni kira bedeli belirlenecek. Uygulamanın sözleşme ve kira düzeni bu dönemsel yapı üzerine kurulmuş bulunuyor.

TOKİ, söz konusu konutların yönetimi, bakımı ve denetiminden sorumlu olacak. Bakan Kurum’un açıklamasına göre TOKİ, hem kiralama sürecinin yürütülmesinde hem de teslim sonrası izleme ve bakım işlerinde yetkili kurum olacak.

Başvuru sürecinde önce talep toplanacak, ardından hak sahipleri kura ile belirlenecek. Kura sonrası sözleşme imzalandıktan ve konutlar teslim edildikten sonra kira ile aidat ödemeleri takip edilecek; böylece hem yerleşim hem de idari süreç izlenebilir biçimde yürütülecek.

Yetkililer, uygulamanın dar gelirli ailelere yönelik erişimi kolaylaştırmasının ve kira artışlarını sınırlamaya yardımcı olmasının amaçlandığını vurguluyor. Sistem, öncelikle İstanbul’da başlatılarak örnek uygulama niteliği taşıyacak.